Każda budowa domu niesie ze sobą szereg formalności, które musimy wykonać zgodnie z obowiązującym prawem.

Plan
Na początku potrzebny jest plan zagospodarowania przestrzennego, który informuje o przeznaczeniu użytkowym działki, linii zabudowy, specyfikacji dachu, kształcie dachu, czy dopuszczalnych gabarytach budynku. Ten dokument jest bardzo pomocnym podczas wybierania projektu budowlanego. Jednak jeśli działka nie została objęta planem zagospodarowania przestrzennego, musimy ubiegać się o wydanie warunków zabudowy. To podobny dokument, w którym znajdziemy również informacje o możliwościach zabudowy działki budowlanej.

Projekt domu
Zakładając, że chcemy budować dom od podstaw, musimy mieć oczywiście odpowiedni projekt budowlany. Jest wiele projektów powtarzalnych, czyli gotowych projektów budowlanych. Finansowo są one korzystniejsze od indywidualnych projektów, które są droższe, ale z których możemy również skorzystać. Ta druga opcja daje możliwości pełnego określenia wymiarów budynku. To zadanie dla profesjonalnego architekta, który taki projekt indywidualny przygotuje w oparciu o nasze wymagania.

Pozwolenie
Po nowelizacji ustawy z 2015 roku nie musimy już ubiegać się o pozwolenie na budowę. Zgłaszamy jedynie zamiar budowy. Budowa domu może być rozpoczęta po upływie 30 dni od daty zgłoszenia budowlanego.
Jeśli w tym czasie nie dostaliśmy żadnego pisma z urzędu, oznacza to, że lokalne władze udzieliły wstępną zgodę na budowę. Owa zgoda jest ważna przez trzy lata. Jeśli w tym czasie nie rozpoczniemy prac budowlanych, konieczne będzie powtórzenie procedury formalnej.

Po zakończeniu prac budowlanych potrzebny jest odbiór budowy. Protokół odbioru zanosimy do Urzędu Gminy, lub Starostwa Powiatowego.
Dołączamy takie dokumenty, jak: geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, protokół odbioru przewodów kominowych, kopia świadectwa charakterystyki energetycznej, czy protokoły odbioru mediów.